Preguntas frecuentes
¿Qué es una cabida arquitectónica?
Es un estudio preliminar que permite estimar qué se puede construir en un terreno, considerando sus características y la normativa aplicable. Explora superficies, alturas, distribución y posibles tipologías de desarrollo.
¿Qué es un estudio de factibilidad inmobiliaria (EFI)?
Es una evaluación que integra análisis normativo, cabida arquitectónica y evaluación económica. Permite comparar alternativas y entender el potencial de un terreno antes de tomar una decisión de inversión o desarrollo.
¿Qué es una evaluación estratégica?
Es un análisis que relaciona las posibilidades del terreno con su entorno, el mercado y los objetivos del cliente. Ayuda a identificar oportunidades, restricciones y escenarios para orientar una compra, venta o desarrollo.
¿Qué normativa consideran en sus estudios?
Revisamos la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), su Ordenanza General (OGUC) y los instrumentos de planificación territorial aplicables, como el Plan Regulador Comunal (PRC). También revisamos el Certificado de Informaciones Previas (CIP) y las condiciones particulares del predio.
¿Qué es el Certificado de Informaciones Previas (CIP)?
Es un documento emitido por la Dirección de Obras Municipales que informa las condiciones urbanísticas aplicables a un predio. Es un antecedente fundamental para el estudio, pero no constituye un permiso de edificación.
¿Qué información necesitan para comenzar?
Para una primera revisión, necesitamos la ubicación del terreno, su superficie aproximada y el objetivo de la consulta. Según el alcance, solicitamos antecedentes adicionales, como el rol, el CIP, planos existentes o un levantamiento topográfico.
¿Puedo solicitar un estudio antes de comprar un terreno?
Sí. Evaluar el terreno antes de comprar permite conocer sus posibilidades y restricciones, comparar escenarios y contar con mejores antecedentes para negociar.
¿El estudio sirve si quiero vender mi terreno?
Sí. Ayuda a comprender su potencial de desarrollo y a respaldar la conversación con posibles compradores. La evaluación aporta antecedentes para la negociación; el precio final también depende del mercado y de las condiciones de la operación.
¿La propuesta arquitectónica es el único resultado del EFI?
No. La propuesta visual representa una alternativa de desarrollo. El EFI también integra los antecedentes, supuestos y análisis normativos y económicos que permiten evaluar esa alternativa.
¿Una cabida o un EFI reemplaza un permiso de edificación?
No. Son estudios para orientar decisiones. La aprobación de un proyecto requiere desarrollar los antecedentes correspondientes y tramitar los permisos ante los organismos competentes.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora un estudio?
El costo y el plazo dependen de la complejidad del terreno, los antecedentes disponibles y el alcance solicitado. Estos aspectos se definen en una propuesta antes de comenzar.
¿La información de mi terreno se trata de forma confidencial?
Sí. Tratamos los antecedentes del cliente y los resultados del estudio con confidencialidad. Cualquier difusión de información identificable del encargo debe acordarse previamente.
¿También realizan la gestión de negociación?
Sí. Además de evaluar el potencial del terreno, realizamos la gestión de negociación para su compra o venta. Utilizamos los antecedentes del estudio para fundamentar las conversaciones y apoyar al cliente durante el proceso. El alcance de esta gestión se acuerda según cada encargo.